Страсти по ЖКХ

Борьба за лакомый кусок под названием ЖКХ продолжается, особенно в сфере жилищно-коммунальных услуг. Не успел отшуметь митинг на площади у кинотеатра «Томлун», организованный руководством управляющей компании «Универсал», как в СМИ появилась гневная статья главы города Александра Тяна.

Напомним, директор «Универсала» Ирина Цыпящук на митинге выразила своё возмущение тем, что УГИЦ (Усинский городской информационный центр), занимающийся начислением и сбором платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, якобы полностью подвластен администрации города. И поскольку именно центр перенаправляет собранные деньги управляющим компаниям за оказанные услуги — в руках администрации замечательный рычаг воздействия на неугодных управленцев. Достаточно своевременно не переводить деньги, чтобы показать строптивым, где раки зимуют.

Стараясь избежать данного давления, управляющая компания Ирины Цыпящук создала своё подразделение по приёму жилищно-коммунальных платежей от жильцов обслуживаемых «Универсалом» домов под названием «Содружество». Таким образом, она отсекла возможность УГИЦ затягивать время с переводом средств, а также лишила их возможности заработка. Поскольку за свои услуги центр имеет пять процентов от суммы проводимых платежей. Много это или мало? Учитывая, что в Усинске порядка 17600 квартир, наверное, достаточно для того, чтобы бороться за этот лакомый кусок. Правда, открывая расчётный центр, Ирина Анатольевна пообещала жильцам, что если будут оплачивать ЖКУ через «Содружество» - сумма платежа уменьшится на пять процентов, которые взимает УГИЦ. Но как часто случается с управленцами, своё обещание забыла. 

Ни этот ли факт возмутил главу Усинска в деяниях директора Управляющей компании? Отнюдь!

«Я считаю, - высказывается Александр Тян в одной из городских СМИ, - неправильной ситуацию, когда ежегодно миллионы рублей, которые платят люди за «коммуналку», бесконтрольно идут через частные компании. Считаю, городская власть должна контролировать, как расходуются «коммунальные» деньги жителей города. Именно поэтому муниципалитет получил контрольный пакет у УГИЦ, теперь 51 % уставного капитала предприятия — в муниципальной собственности города. При создании компании «Содружество» (своего рода расчётный центр при УК «универсал»), речь шла о том, что половина уставного капитала также будет в муниципальной собственности. Но учредители «Содружества» нарушили договорённость. Нужно выполнять ранее возложенные на себя обязательства, тогда и поводов организовывать митинги не будет».

Так и хочется воскликнуть: «Эко хватил, батюшка!».

По новому Жилищному кодексу собственники жилья являются полноправными хозяевами своих жилых домов, начиная от пешеходного тротуара у дома и заканчивая крышей здания. Поэтому собственники вправе самостоятельно определять способ управления — создать ТСЖ, выбрать непосредственное управление или доверить Управляющей компании рационально и грамотно управлять домом, снижая затраты на его содержание, а не набивая себе карманы. В конечном итоге именно собственники заинтересованы в сохранности инженерно-технических сетей дома, чердачных, подвальных и прочих площадей общего пользования. Поэтому они обязаны контролировать работу управляющей компании, какие ремонтные работы она планирует проводить в доме, менять аварийные участки коммуникаций и т. д. По итогам года УК предоставляет собственникам полный финансовый отчёт по расходованию средств, полученных от них на содержание дома. В отчёте указываются площадь дома — жилая и общая, площадь придомовой территории, кадастровый номер здания и построчно все виды работ, проводимых в течение года на доме и их стоимость. 

Также жильцы вправе затребовать калькуляцию - из чего вообще складывается тариф на содержание жилых помещений. Тарифы эти по закону в начале каждого года рассматриваются и утверждаются жильцами на общем собрании. О роли властей городских администраций в Жилищном кодексе сказано лишь одно, что они обязаны содействовать собственникам жилья в создании ТСЖ, в выборе способа управления и в выборе управляющей компании. Также в случае, если управляющая компания и собственники не смогли договориться по размеру тарифа, администрация имеет право волевым решением применить свой экономически обоснованный тариф.

О том, что администрация должна выступать посредником в приёме платежей между населением и управляющими компаниями, по сути, аккумулировать эти средства на счетах своих предприятий — ни слова. По тому же Жилищному кодексу каждый собственник имеет полное право напрямую заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов — газовиками, энергетиками, водоканалом и производить с ними расчёт напрямую без каких-либо посредников. В некоторых городах подобная практика уже существует.

Действующие и принимаемые в сфере ЖКХ законы направлены на то, чтобы приучить собственника чувствовать себя настоящим ХОЗЯИНОМ. Отучить надеяться на чужого дядю в решении жилищно-коммунальных вопросов. Отвечать за чистоту в подъездах, сохранность общедомового и дворового имущества. Выбирать способ управления, управляющие компанию, обговаривать с ними условия сотрудничества, способы оплаты услуг и прочие-прочие условия. Пока мы этому не научились, пока власти не заинтересованы в том, чтобы нас этому научить, находятся умные люди, готовые взять на себя наши хлопоты, потому что знают, что ЖКХ – это вечный бизнес, на котором можно сделать неплохие деньги.